Бухучет в строительстве в Алматы
Бухучет строительной отрасли планируется в зависимости от ситуации участников, и необходимо заранее правильно оценить эту ситуацию. Это стало особенно важным, поскольку застройщики были вынуждены использовать счета условного депонирования для учета.
Счета условного депонирования в строительстве
В настоящее время у застройщиков есть соглашение об участии в акциях с покупателями, но средства переводятся на счет условного депонирования, специальный счет кредитной организации, аккредитованной центральным банком, а не на счет застройщика, как раньше. Средства будут там до тех пор, пока не будут выполнены обязательства по Соглашению о долевом участии, то есть до тех пор, пока дом не будет построен и передан покупателю.
Многие застройщики, особенно те, кто сейчас находится на подготовительной стадии, стадии разработки учетной политики, еще не до конца понимают, как правильно и оптимально вести бухучет.
Строительный бухучет
Есть два варианта решения этой проблемы:
Первый — это классическая схема. Выручка застройщика включает стоимость здания при передаче его акционерам. В стоимости нужно учитывать стоимость объекта, образованную от прямой стоимости. Общая стоимость объектов, указанных в договоре, определяется как налоговая база по НДС. Другими словами, выручка облагается НДС в обычном порядке. На вычеты
Заказчики обычно могут вычесть весь НДС на материалы и работы, а также на другие услуги, предоставленные во время строительства.
Второй вариант — застройщикам на выполнение функции по организации строительства. Выручка для этого варианта определяется для каждого отчетного периода на основе оценки. В этом случае застройщик может использовать собственные критерии для расчета стоимости. Обратите внимание, что долгое строительство является обязательным условием. Затраты на строительство амортизируются после определения выручки за отчетный период.
Определение дохода
Чтобы правильно вести бухучет в каждом конкретном случае, необходимо предпринять некоторые шаги для определения своего дохода. Например, отдельно запишите строительную организацию и стоимость самого строительства, например, сумму НДС.
Прибыль в данном случае представляет собой разницу между ценой объекта, указанной в договоре долевого участия, и стоимостью строительства, и признается при заключении договора передачи объекта (участка) инвестирования. Момент получения дохода от услуг, предоставляемых застройщиком, определяется датой выполнения двух условий: наличия подписанного документа о последнем перемещении объекта и завершения использования полученных застройщиком денежных средств.
И этот вариант определения дохода лучше всего, потому что он распределяется во времени по количеству перемещаемых объектов. Следовательно, налог на прибыль будет взиматься в период строительства, пока все объекты на объекте не будут проданы и введены в эксплуатацию.
Это не кажется сложным, но распределение внутренних денежных потоков зависит от системы учета с начала строительства объекта, что является моментом, учитывая текущую ситуацию.